Boulder Housing Partners (BHP) ha alcanzado este mes un importante hito en la transformación de un aparcamiento abandonado y en ruinas en el 2850 de Iris Avenue en una nueva comunidad de 73 viviendas asequibles.
BHP es uno de los 12 promotores inmobiliarios de todo el estado a los que la Autoridad de Financiación y Vivienda de Colorado ha concedido un 9% de créditos fiscales federales y estatales para la construcción de su Diagonal Plaza. Los créditos fiscales ascienden a 13 millones de dólares para ayudar a financiar esta comunidad de apartamentos asequibles de 73 unidades y dos edificios.
La remodelación de Diagonal Plaza, de dos acres de extensión, constará de 40 apartamentos de un dormitorio, 27 de dos dormitorios y seis de tres dormitorios para familias con ingresos comprendidos entre el 30% y el 60% de los ingresos medios de la zona. Para un apartamento de un dormitorio, esto se traduce en alquileres mensuales que oscilan aproximadamente entre 747 y 1.494 dólares. Además, BHP reservará cinco apartamentos de tres habitaciones para familias sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar, a las que prestará servicios de apoyo una vez alojadas.
Al igual que todos los proyectos recientes de créditos fiscales de BHP, Diagonal Plaza será un emplazamiento totalmente eléctrico con un objetivo de energía neta cero, un gran panel solar, fácil acceso al transporte público, incluida la provisión de Eco-Pases a los residentes, y paisajismo con ahorro de agua.
"Los apartamentos Diagonal Plaza proporcionarán viviendas asequibles, esenciales y bellamente diseñadas, en esta zona que ha estado arruinada durante mucho tiempo, al tiempo que ayudarán a la ciudad de Boulder en su objetivo de transformar los corredores de las calles28 y30 en barrios transitables de uso mixto y renta mixta", dijo Jeremy Durham, director ejecutivo de BHP.
El proyecto Diagonal Plaza de BHP linda con una parcela propiedad de Trammell Crow Residential (TCR), que construirá 230 apartamentos a precio de mercado. Las dos urbanizaciones compartirán un parque comunitario, nuevas aceras, acceso a senderos urbanos para bicicletas y multiusos y un mejor acceso al transporte público de alta frecuencia, tiendas de comestibles y comercios minoristas de barrio. TCR cedió los dos acres de propiedad a BHP para satisfacer una parte de su requisito de inclusión de viviendas en la ordenanza de la ciudad de Boulder.
BHP también posee y gestiona la comunidad de apartamentos asequibles de 30 unidades Diagonal Court al sur del emplazamiento, que se sometió a extensas renovaciones en 2016. Esta comunidad, que durante mucho tiempo fue una isla de apartamentos aislada por el aparcamiento vacío, se integrará en la nueva remodelación. BHP ofrecerá a los nuevos residentes asequibles de Diagonal Plaza los mismos programas de servicios que se ofrecen en Diagonal Court , incluidos programas extraescolares y para padres, community food share, acceso a laboratorios informáticos, programas de bienestar y derivaciones para una vida independiente a otras organizaciones de servicios asociadas.
El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) fue creado por el Congreso en 1986. Su objetivo es fomentar la construcción y rehabilitación de viviendas de alquiler para personas con bajos ingresos mediante la concesión de un crédito fiscal federal como incentivo para los inversores. Los créditos fiscales federales para la vivienda se conceden a promotores de proyectos cualificados. A continuación, los promotores venden estos créditos a los inversores para obtener capital (o capital social) para sus proyectos, lo que reduce la deuda que el promotor tendría que contraer de otro modo. Como la deuda es menor, una propiedad con crédito fiscal puede a su vez ofrecer alquileres más bajos y asequibles.
Esta es la primera vez en los 58 años de historia de BHP que recibe dos premios competitivos de este tipo en un solo año; el otro premio fue un crédito fiscal estatal del 4% para ayudar a financiar la comunidad de apartamentos Rally de 100 unidades en el 2727 de la calle29.
